Mere lähedus kui võimalus: kuidas meri toetab Virtsu ettevõtlust ja turismi

Mere lähedus ei tähenda tänapäeval enam ainult ilusat vaadet, rannas jalutamist või suvist puhkust. Üha enam on meri ka ettevõtlus-, turismi- ja kinnisvaraarenduse oluline väärtus. Eriti hästi tuleb see esile paikades, kus merele on olemas praktiline ligipääs – sadamad, kaid, slipid, laevaliiklus ja võimalused merel tegutsemiseks.

Üks selliseid kohti Eestis on Virtsu alevik Lääneranna vallas. Virtsu paikneb Väinamere ääres ning selle asukoht ühendab omavahel mere, mandri ja saared. Tegemist ei ole lihtsalt mereäärse asulaga – Virtsu on ajalooliselt kujunenud sadama ja ühenduste ümber ning sellel rollil on piirkonna arengus tähtis koht ka täna.

Virtsu – koht, kus meri ei ole ainult vaade

Virtsu suurimaks tugevuseks on mere vahetu kohalolu ja selle praktiline kasutatavus.

Virtsu sadama kaudu toimub regulaarne ühendus Muhumaaga ning sealt edasi Saaremaaga. Seega liiguvad piirkonna kaudu nii kohalikud elanikud, turistid, sõidukid kui ka ettevõtlusega seotud inimesed ja kaubad. Virtsu sadam on üks Eesti olulisi ühenduskohti mandri ja saarte vahel.

Samas ei piirdu merega seotud võimalused ainult parvlaevaliiklusega. Virtsus asuvad lisaks põhivedude sadamale ka väiksemad sadamakohad, sealhulgas Virtsu vanasadam ja Virtsu kalasadam, mis annavad merele hoopis teistsuguse tähenduse – need on seotud väikelaevanduse, kalanduse, merel liikumise ja kohaliku ettevõtlusega.

See loob piirkonda mitmekülgse merekeskkonna, kus meri võib olla nii transpordikanal, töökohtade looja, turismiatraktsioon kui ka ettevõtte tegevuse loomulik osa.

Mere lähedus loob ettevõtlusele reaalseid võimalusi

Ettevõtluse seisukohalt on mere lähedusel mitu olulist eelist.

Kõige ilmsem neist on logistika ja transport. Ettevõttele, kelle tegevus on seotud meretranspordi, kalanduse, väikelaevade, meretehnika, paadiehituse, hoolduse, ladustamise või merega seotud teenustega, võib sadama lähedus anda olulise konkurentsieelise.

Virtsu puhul lisandub sellele väga hea ühendus põhimaanteega. Virtsu sadamani viib riigi põhimaantee ning sadama kaudu kulgeb oluline mandri ja saarte vaheline liiklus.

See tähendab, et mere ja maantee ühendus on Virtsus erakordselt oluline väärtus.

Ettevõtluse vaatenurgast võib mere lähedus tähendada näiteks:

• kaupade ja materjalide meretransporti;
• väikelaevade ja tööpaatide teenindamist;
• paatide hoiustamist, remonti ja hooldust;
• kalanduse ja kalatoodetega seotud ettevõtlust;
• mereturismi ja lõbusõitude korraldamist;
• kalastusretkede korraldamist;
• saartega seotud transporditeenuseid;
• mere- ja sadamateenuseid;
• toitlustuse, majutuse ja vaba aja teenuseid;
• mereäärsete äripindade ja kinnisvara arendamist.

Seetõttu ei ole mereäärse kinnistu väärtus ainult selles, mida näeb aknast. Oluline on see, mida meri võimaldab selle kinnistuga teha.

Turism: meri annab Virtsule võimaluse pakkuda midagi erilist

Turismi seisukohalt on Virtsu asukoht eriti huvitav.

Turist ei tule mere äärde ainult merd vaatama. Tänapäeva reisija otsib üha rohkem elamusi ja tegevusi. Just siin tekib võimalus siduda Virtsu looduslik asukoht teenuste ja ettevõtlusega.

Üheks suureks võimaluseks on meresõidukid ja väikelaevandus.

Virtsust võiks lähtuda näiteks:

• lõbusõite Väinamerel;
• paadireise Puhtu ja teiste lähikonna paikade suunas;
• kalastusretki;
• päikeseloojangu- ja loodusretki;
• väikelaevade ekskursioone;
• transporditeenuseid lähisaartele;
• erareise ja tellimusreise;
• merel põhinevaid ettevõtete suvepäevi ja sündmusi.

Selliste teenuste väärtus seisneb selles, et turist ei osta ainult paadisõitu. Ta ostab elamuse.

Virtsu asukoht Väinamerel annab selleks väga hea lähtekoha. Samuti loob regulaarne ühendus Muhu ja Saaremaaga piirkonda pideva inimeste liikumise, mille ümber on võimalik arendada täiendavaid turismiteenuseid.

Sadamad ja slipid annavad merele praktilise ligipääsu

Üks oluline erinevus tavalise mereäärse asukoha ja päriselt merel tegutsemiseks sobiva asukoha vahel on ligipääs veele.

Virtsus on selleks olemas mitu erineva iseloomuga sadamakohta. Virtsu sadama juures on muu hulgas olemas slipp, mis muudab väikelaevade ja paatidega tegutsemise praktilisemaks.

See on oluline nii kohalikele merehuvilistele kui ka ettevõtjatele.

Kui merele pääseb lihtsalt, saab selle ümber ehitada terve teenuste ahela:

paat → sadam → teenus → klient → majutus → toitlustus → kohalik ettevõtlus.

Just selline ahel muudab mere turismi seisukohalt majanduslikult väärtuslikuks.

Werderholmi kvartal – mereäärne arendus uues võtmes

Virtsu arengus on huvitav näide Werderholmi kvartal, mis seob mereäärse asukoha elamise, ettevõtluse, vaba aja ja kogukondliku tegevusega.

Werderholmi puhul on oluline just mere vahetu lähedus. Kvartali juures asub Virtsu vanasadam ning mere ääres tegutseb ka Virtsu Rannahoone. Sadam on registreeritud väikelaevasadamana ning hetkel ka müügis.

See loob piirkonnale iseloomu, mida tavalisel elamu- või ärikvartalil ei ole.

Mereäärne kinnisvara ei konkureeri ainult ruutmeetritega. See konkureerib elukeskkonna, asukoha ja võimalustega.

Werderholmi tugevuseks ongi võimalus ühendada igapäevane elu mereäärse keskkonnaga ning samal ajal paikneda Virtsu keskuse, sadamate ja oluliste ühenduste läheduses.

Miks on mere lähedus kinnisvara puhul oluline?

Mereäärse kinnisvara väärtus võib seisneda kolmes erinevas aspektis.

1. Asukoht

Meri annab kinnisvarale tugeva asukohafaktori. Merevaade, mere lähedus ja ligipääs veele on väärtused, mida ei ole võimalik lihtsalt juurde ehitada.

2. Ettevõtlusvõimalused

Kui kinnistul või selle läheduses on võimalik kasutada sadamat, kaid, slippi või muid merega seotud võimalusi, muutub asukoht huvitavaks ka ettevõtjale.

3. Turismipotentsiaal

Mereäärne asukoht võimaldab luua teenuseid, mida sisemaal ei saa pakkuda – paadireisid, kalastus, mereretked, väikelaevandus ja saartega seotud elamused.

Just nende kolme teguri kombinatsioon teeb Virtsust huvitava koha nii ettevõtjale, investorile kui ka turismiettevõtjale.