Kinnisvaraarendustes ei ole krundimüük enam lihtsalt äri. Tänapäeval suunatakse kruntide müümisel tähelepanu juba kõigele ümbritsevale. Kas läheduses asuvad poed, kool, lasteaed, mänguväljakud ja muud ühiskondlikud atraktsioonid? Eesmärk ei ole kliendile ju müüa krunti, mille koduks arendamine on keeruline ja kulukas. Kinnisvaraarendus ei tähenda enam ammu ainult ilusat hoonet või head asukohta. Üha enam mängib ostuotsuste juures rolli kogukond, mille osa uus arendus olema saab.
Kogukond kui väärtus: mis see tegelikult tähendab?
Kogukond ei ole ainult geograafiline ala, vaid sotsiaalne ja kultuuriline keskkond.
- Sotsiaalne siduvus – kas inimesed tunnevad üksteist, kas on ühiseid sündmusi? See kuidas osapooled saavad olla teineteisele toeks ja abiks, aitab kindlasti kaasa sotsialiseerumisele.
- Olemasolev taristu– koolid, lasteaiad, spordiklubid, kohvikud ja poed, mis loovad elujõulise keskkonna.
- Usaldus ja turvalisus – piirkonnad, kus lapsed saavad iseseisvalt mängida ja inimesed tunnevad end vabalt. Pakkudes vabadust, pakume turvalisust.
- Väärtustepõhine ühisosa – kas piirkond toetab näiteks rohepööret, peresõbralikkust või tervislikku eluviisi?
Kuidas arendaja saab kogukonda toetada?
1. Planeeri rohkem kui majad
Arendaja roll ei ole ainult elamukruntide või majade rajamine – arendaja loob elukeskkonna. Ühised rohealad, mänguväljakud, kogukonnaruumid ja rannapromenaad loovad võimalused suhtlemiseks ja koosolemiseks.
2. Kaasamine varasest etapist
Kui kohalik kogukond tunneb, et nende arvamust on arvesse võetud, tekib vähem vastuseisu ja rohkem toetust. Arendaja näeb, et koostöö kogukonnaga aitab liikuda ka kiiremini ühise eesmärgi poole.
3. Kohalik koostöö
Kaasates kohalikke ettevõtteid, teenusepakkujaid ja MTÜsid, saab arendaja näidata, et projekt toetab juba olemasolevat kogukonda, mitte ei tõrju seda välja.
Kogukonna mõju müügile: faktid ja trendid
Uuringud näitavad, et:
- 86% koduostjatest peab oluliseks naabruskonna üldist kuvandit ja kogukonnatunnet.
- Kodud piirkondades, kus on tugev kogukondlik sidusus, müüvad kiiremini ja kõrgema hinnaga.
- Millennials ja noored pered on eriti tundlikud kogukonna kvaliteedi suhtes – nemad otsivad rohkemat kui lihtsalt elukohta.
Kinnisvara ostmine on sageli inimese elu suurim otsus. Selleks, et potentsiaalne ostja tunneks, et just see arendus on “see õige”, peab lisaks kvaliteetsele ehitusele ja heale asukohale olema tunda kuuluvust kogukonda.